Семь фактов о русских покупателях недвижимости в Латвии


ВНЖ является одним из главных аргументов в пользу Латвии. За Юрмалу готовы платить больше, чем за Ригу. Спрос смещается в сторону более дорогих и качественных предложений. 


1. Главный движущий мотив для российских покупателей домов и квартир в Латвии – это возможность получить вид на жительство в европейской стране. Для оформления ВНЖ иностранцу надо стать владельцем недвижимости (если та располагается в Риге и Рижском планировочном регионе) стоимостью свыше 100 000 латов (€143 000). В первые годы действия закона «Об иммиграции» зарубежные покупатели ориентировались именно на эту цифру.

2. В 2012 году наметился рост интереса со стороны российских покупателей к более дорогим квартирам Юрмалы – €300 000-400 000. Люди осведомлены о том, что с учетом двухлетнего высокого спроса и большого количества проведенных сделок найти достойную квартиру рядом с морем за €200 000-250 000 евро не удастся.

3. Квартиры с тремя-четырьмя спальнями на первой линии моря в центре Юрмалы обычно предлагаются по цене, близкой к €5 000 за «квадрат». И продажи c ними регулярно совершаются. В ближайшие годы стоимость юрмальского жилья будет относительно стабильной. А тот максимум, по которому смогут найти новых владельцев наиболее яркие апартаменты, не превысит €6 000-7 000 за кв.м.

4. Динамика сокращения дешевого, но хорошего предложения наблюдается в Юрмале и в сегменте частных домов. Дома на морской стороне за €250 000-300 000 остались в прошлом. Таких вариантов практически не найти. Стандартные цены на частные дома в центральной части курорта начинаются от €500 000.

5. Покупатели, которые присматривают жилье в центре Риги, традиционно просят предоставить им квартиру площадью около 100 кв. м в новостройках или реновированных домах. По последним озвучиваются четкие требования: полный ремонт, новые лифты и обязательно не деревянные перекрытия. Желаемая и нормально воспринимаемая цена –  около €2 000 за кв. м.

6. Именно фактор цены определяет то, что россияне все чаще рассматривают возможность покупки в квартир на некотором удалении от центра – на таких улицах, как Гертрудес, Лачплеша, Артилерияс, Алаукстес, Цесу или Бруниниеку. Здесь палитра ценовых предложений шире. Тогда как запросов на Старую Ригу, где квартиры выставляются на продажу за €3 500-5 000 за кв. м, у нас почти нет.

7. С конца 2012 года растет количество иностранцев, покупающих квартиры в новостройках микрорайонов Риги. Такой вариант особо привлекателен для тех, кому важно получить вид на жительство и иметь определенный поток денег от недвижимости. Обычная 3-комнатная квартира в новых проектах в спальных микрорайонах столицы Латвии стоит €80 000-90 000. Для того чтобы преодолеть необходимый для ВНЖ порог в €143 000, покупаются два объекта. Помимо потенциала роста своей стоимости, каждая из квартир сможет ежемесячно обеспечивать владельцу в виде арендной платы около €500.