Недвижимость Латвии: особенности налогообложения


Сегодня на латвийском рынке недвижимости прослеживаются довольно оптимистические тенденции. Так, в первом квартале этого года апартаменты в Риге подорожали на 19%, квартиры в Старом Городе – на 16%. Причем жилье в столице чаще всего покупают иностранные граждане. Подорожание недвижимости зафиксировано и на главном курорте Латвии – в Юрмале. В январе-мае текущего года здесь было продано на 56% больше жилых объектов, чем за тот же период прошлого года. В отношении квартир количество сделок увеличилось на 70%.
 
Некоторая часть иностранцев приобретает латвийскую недвижимость лично для себя. Остальные покупатели заинтересованы в местных объектах либо как в средстве получения дохода от сдачи в аренду, либо как в способе получения вида на жительство в государстве Евросоюза. Для тех, у кого уже есть ВНЖ, характерно желание продать свою недвижимость, особенно в условиях повышающейся цены на нее. Ценовая ситуация на местном рынке складывается вполне благоприятно, от такой сделки можно получить неплохой доход. Правда, при этом нельзя забывать о том, что прибыль, полученная от продажи недвижимости, облагается в Латвии подоходным налогом, составляющим 15%. Но и это правило действует не всегда.
 
Кто может не платить подоходный налог?
Существует ряд случаев, когда налог в 15% при продаже объекта недвижимости платить не приходится. В частности, от уплаты этого сбора освобождают физических лиц, которые имеют в собственности объекты свыше пяти лет с момента официальной их регистрации. Данная льгота предоставляется только в случае, если недвижимость являлась задекларированным местом проживания собственника на протяжении года и более из последних 60 месяцев.
 
Этот налог не взимается с граждан, чьи дома были проданы в соответствии с законом Латвии «Об отчуждении недвижимого имущества для нужд общества». Однако в этом случае на протяжении года следует использовать вырученные от продажи средства для покупки нового объекта недвижимости, который должен быть аналогичен предыдущему в функциональном плане. Другими словами при получении компенсации от государства за изъятый дом, владелец должен купить на эти деньги такой же дом, а не магазин или офис.
 
Данный вид отчуждения как правило производится для государственных нужд либо для нужд здравоохранения, окружающей среды, обеспечения социальных потребностей граждан, строительства спортивных или образовательных учреждений, прокладки инженерных коммуникаций, развития транспортного сообщения и т.п.
 Как оценивается недвижимое имущество?
 
В оценке недвижимого имущества в Латвии существует несколько факторов. Если недвижимость была получена в собственность по договору купли-продажи, то будет учтена цена, а также расходы на приобретение, включая государственную пошлину, комиссию и прочие выплаты. Если дом был построен и сдан в эксплуатацию после 1 января 2001 года, однако документы, подтверждающие размер расходов на строительство не сохранились, во внимание будет принята кадастровая стоимость имущества, актуальная на год сдачи строения в эксплуатацию.
 
Если жилье было куплено до указанной даты, потребуются некоторые расчеты. Стоимость дома будет определяться делением кадастровой стоимости на год продажи на индекс потребительских цен за истекшие 10 лет, который устанавливается Центральным статуправлением Латвии ежегодно.

Если дом приобретен через восстановление права собственности, будет учтена кадастровая стоимость на год продажи. Если недвижимость получена по договору дарения от близких родственников и продается менее, чем через 5 лет владения, ее стоимость может рассчитываться по сохранившейся документации, которой подтверждается сумма, затраченная на ее приобретение. При отсутствии таких документов, а также в случае наследования жилья, расчеты производятся по специальным формулам.
 
Эксперты отмечают, что инвесторам следует знать подобные нюансы латвийского налогообложения, поскольку недвижимость в этой стране вызывает сейчас интерес как местных жителей, так и иностранцев. Причем наиболее популярными объектами являются жилые помещения, площадью до 80 квадратных метров