Что является недвижимостью в Латвии?


В правовых нормах понятие недвижимости неопределенно, но из некоторых правовых норм возможно получить понятие недвижимости.

Так, согласно статье 842. Гражданского закона Латвийской Республики - телесные вещи могут быть движимыми или недвижимыми, имея ввиду возможность передвижения вещей из одного места на другое, не повреждая их. Железная дорога со всеми принадлежностями является недвижимой вещью, но судна со всеми принадлежностями является движимой вещью.

Согласно статье 968. Гражданского закона Латвийской Республики - на земле построенное и твердо с землей связанное здание является частью земли (но есть исключения).

Согласно части 2., статьи 993. Гражданского закона Латвийской Республики - в земельной книге должна быть записано (внесено) не только каждое отчуждение недвижимого имущества, но и вообще каждая смена собственника недвижимого имущества.

Собственником недвижимого имущества признается только тот, который таким записан в земельной книге (часть 1., статьи 994. Гражданского закона Латвийской Республики).

Согласно статьи 1.закона о Земельных книгах Латвийской Республики в земельных книгах записывают недвижимое имущество и закрепляет права связанные с недвижимостью.

В статье 1. и 2. Закона о квартирной собственности, определена понятие квартирной собственности. Квартирной собственностью является в многоквартирном доме находящейся помещение или комплекс помещений, который отделен от остальной части дома. Квартирная собственность обозначена в инвентаризационном плане дома. Квартирные собственники является совладельцами части многоквартирного дома и участка земли, если земля не находится в собственности другого физического или юридического лица.

Общее положение насчет земли и строений на земле определено в статье 968. Гражданского закона Латвийской Республики, - все что твердо связано с землей, является частью земли. Исключения из общего положения связанно с историей и фактом, что Латвия входила в состав СССР. В СССР земля принадлежала государству. Вся земля (до того принадлежащая физическим и юридическим лицам) была национализирована. На государственной земле были построены многоквартирные дома, квартиры переданы в пользование физическим лицам. Латвия стала независимой страной. Физические лица, которые пользовались квартирами, построенными в период СССР, получили право приватизировать данные квартиры. В то же время государство проводила денационализацию - отдала недвижимое имущество тем лицам (или наследникам лиц), которые были собственниками недвижимого имущества до национализации. В результате собственниками земли стали лица (или наследники лиц), которые были собственниками земли до национализации. А собственниками квартир, построенных на земле, стали лица, которые приватизировали квартиры. Такая ситуация распространена в микрорайонах Риги, но в центре города собственники квартир является также совладельцами земельного участка. По отношению многоквартирных домов, которые строятся после независимости Латвии, владельцы квартир также является совладельцами земельного участка (застройщик покупает земельный участок, на котором далее строит многоквартирный дом).

Еще один нюанс (не очень распространен) связанный с квартирами. Так называемому собственнику квартиры принадлежит не сама квартира а думаемые доли от всего дома (и земли). Сама же квартира дана в пользование (каждому совладельцу дома дана в пользование определенная квартира). Такая ситуация возможна в домах в центре города Риги.

Обстоятельства, связанные с недвижимостью.

Так как недвижимость после покупки невозможно унести/увести, то важно в каком месте недвижимость находится. Важными обстоятельствами может являться все, что связано с недвижимостью, начиная от соседей (или "среднем" жителем данной местности) и заканчивая политической ситуацией страны, в которой недвижимость находится.

Невозможно дать информацию о всех обстоятельствах, поэтому информация предоставлена только о более важных обстоятельствах (по субъективному мнению).

Местонахождение

Рига находится в центральной части Латвии, на юге Рижского залива (Балтийское море), на обеих берегах реки Даугава.

Расстояние от Риги до некоторых городов

Рига - Вильнюс: 260 км
Рига - Таллинн: 280 км
Рига - Хельсинки: 369 км
Рига - Минск: 400 км
Рига - Стокгольм: 440 км
Рига - Санкт-Петербург: 562 км
Рига - Берлин: 840 км
Рига - Москва: 850 км
Рига - Киев: 980 км
Климат и длина дня (светлое время суток)

Летом средняя дневная температура +20 - +25 °C, максимальная +34,1 °C. Лето (летняя погода) длится от середины мая до начала сентября. Зимой средняя дневная температура -5 - -7 °C, самая низкая - 34,9 °C.  Зима длится от начала/середины декабря до начала апреля. Снежный покров обычно не толстый - около 10 сантиметров. Количество облачных дней примерно 160 дней в году.

Самый длинный день (самая короткая ночь) от 20 до 25 июня (17-18 часов), самый короткий день от 20 до 25 декабря (6-7 часов).

Население Риги

В Риге проживают примерно 700 000 тысяч жителей (из которых примерно 65% в трудоспособном возрасте). Плотность населения - 2322 человека на 1 км2. Национальный состав жителей: латыши - 42%, русские - 42%, белорусы - 5%, украинцы - 4%, поляки - 2%, и другие национальности. К сожалению население Риги уменьшается.

Транспорт в Риге

Площадь Риги (без пригородов) 307,17 км2. Общественный транспорт состоит из 55 автобусных, 20 троллейбусных и 9 трамвайных линий, которые соединяют все районы Риги. Также через Ригу проходит железная дорога (но железнодорожным транспортом невозможно попасть во все районы города). Метро в Риге нет. Через весь город (не в часы пик) автомобилем возможно проехать примерно за час.

В самом центре города находится Рижская железнодорожная станция (международные рейсы) и Автовокзал (также, международные рейсы). В центре города находится Рижский пассажирский порт. Расстояние от центра города до Международного аэропорта "Рига" примерно 15 км.